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En una primera reunión para una remodelación de casa que pasará a uso comercial , lo importante no es solo “ver el proyecto”, sino evaluar viabilidad, riesgos y encaje legal-técnico antes de comprometerse . 1) Qué se debería evaluar en la primera reunión Una primera reunión seria (arquitectura/ingeniería/gestión de proyecto) debería funcionar como un diagnóstico de viabilidad , no como una simple conversación informal. 🔹 A. Viabilidad legal y normativa Uso de suelo (residencial vs comercial permitido) Restricciones municipales Requisitos de cambio de uso Normativa de accesibilidad (muy relevante en comercios) Permisos del CFIA y municipalidad Condiciones del condominio (si aplica) 👉 Aquí se determina si el proyecto es posible o está limitado desde el inicio . 🔹 B. Viabilidad técnica del inmueble Estado estructural de la casa Capacidad de carga para uso comercial Instalaciones eléctricas y sanitarias Ventilación, seguridad y rutas de evacuación Posibilidad ...

  La respuesta corta: porque se está interviniendo incertidumbre, no solo espacio. Pero vamos a lo estratégico: 1.⁠ ⁠Lo oculto siempre aparece   En obra nueva, todo parte desde cero. En remodelación, se trabaja sobre estructuras existentes que muchas veces no tienen planos actualizados, presentan vicios ocultos o soluciones constructivas obsoletas. 2.⁠ ⁠Demoler también cuesta (y mucho)   Antes de construir, hay que desmontar, demoler, gestionar escombros y, en muchos casos, hacerlo sin afectar el resto de la estructura. Eso no existe en obra nueva. 3.⁠ ⁠Limitaciones técnicas = menor eficiencia   No se puede diseñar con total libertad. Se adapta a lo existente: columnas, instalaciones, niveles… lo que incrementa complejidad y horas profesionales. 4.⁠ ⁠Mayor carga de imprevistos   En remodelación, el presupuesto no solo se diseña… se gestiona activamente. Siempre hay variables que no se pueden prever al 100%. 5.⁠ ⁠Intervención quirúrgica, no masiva   Construi...